比14周上涨1.6个百分点

2020-01-14 11:32

根据中原地产统计,4月来,一线城市住宅土地成交楼面价、溢价率均创纪录,平均楼面价达到了16917元每平米,溢价率为63.7%。从年内20大房企在土地市场的表现看,万科、远洋、保利等企业均大幅度拿地,大房企正在一线城市大量拿地增加储备。

中原地产首席分析师张大伟认为,最近的北京楼市成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度,330新政后,特别是北京二手房因为营业税的降低,整体成交明显升温,实际4月中上旬,北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套,从房价看,成交均价也从930房贷政策开始延续出现半年的上涨。上周北京中原报价指数显示为40.08%,比14周上涨1.6个百分点,业主报价连续两周维持在40%以上,可见房价上调预期强。

银行接连降准降息对房地产市场的推动开始显现效果。4月中上旬,北京二手房住宅网签成交量达到了8934套,环比3月同期上涨幅度达到了32.5%,同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。

相对于二手房交易量的急剧放大,北京新房市场因为供应量有限,反而显得平静。4月份(1-19日)仅有2个期房纯商品住宅项目入市,供应量为1067套。在成交价格方面,整体也都没有上涨,比如首创·伊林郡、京投银泰·公园悦府、中国铁建·国际花园,与上月相比价格变化幅度分别为-0.5%、2.4%、1.7%。

楼市升温从土地市场上也能看出端倪。国土部昨日发布的数据显示,一季度末,全国105个主要监测城市综合、商业、住宅、工业地价分别为3541元/平方米、6593元/平方米、5305元/平方米和746元/平方米。四类用地价格环比增长率分别为0.55%、0.62%、0.53%和0.54%。

链家地产市场研究部李巧玲认为,年后新房市场成交连续攀升,4月份的纯商品住宅的周均成交水平为775套,而3月份仅为575套。由此看来,当前的市场热度较3月份已经明显升温。虽然目前周均成交水平尚未突破千套,但是随着热销项目陆续进入网签,未来有望达到千套以上。

北京青年报记者从中原地产了解到,一线城市的二手房门店反馈,无论是上周末的带看量还是签约量均有明显增加。在近期政策的频繁刺激之下,前期观望的购房人群将加速入市,下一阶段市场上行行情可期。

在经济下行的压力下,央行再次宣布自4月20日起降准1个百分点,幅度为2008年以来最大。此次降准,一方面对房企来说,在资金流动性增强的同时,也更有利于房企获得贷款,减轻资金压力。另一方面,对客户来说,贷款的审批速度以及利率优惠幅度都有可能进一步改善。对于二套房客户来说,执行330政策中二套房首付比例最低4成的银行也将会增多。因此,总体来说,此次降准将进一步改善市场预期,新房市场将会继续升温。文/本报记者 范辉

对未来楼市,张大伟认为虽然难以出现全面大涨,但是政策持续刺激下,楼市将比2014年有明显上涨。对于北京不同类型市场看,目前受到影响最积极的是改善型物业,整体300万-800万的物业在330新政后占比已经达到了25%,比之前提高接近5个百分点。

在实际成交量方面,根据链家地产市场研究部统计,4月(1-19日)纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2108套,与3月同期相比上涨44.4%。比去年同期上涨16.8%。根据市建委统计数据显示,4月19日商品房住宅库存量为82266套,与去年同期相比,增加近2万套,依旧处于较高水平。

从项目的去化来看,2015年(1.1-4.19)新入市期房项目的去化率仅为16.8%,低于去年同期8.9个点。当前新房市场的去化压力依然较大,项目的销售情况依然不乐观。因此,短期来看,新房市场仍旧难以大幅提价,借政策利好平价走量才是重点。

4月中上旬,北京二手房住宅网签成交量达到了8934套,同比2014年同期的4330套上涨幅度达到了106%。对此,业内人士认为,成交网签数据并未完全反映当下实际市场热度。